Besiktning av hus i Stockholms län
Husbesiktning – besiktning av hus i Stockholm
Ska du köpa, sälja, renovera eller bara veta hur huset mår? Här ser du vilken besiktning av hus som passar, ungefär vad den kostar och hur du får offerter att jämföra.
Exempel på moment – omfattning enligt offert
- Hjälp att välja rätt typ av besiktning för ditt hus och ditt syfte
- Förfrågan till upp till tre besiktningsmän som tar uppdrag i din kommun
- Offerter där omfattning, pris och leverans av protokoll framgår
Det här ingår inte
- En besiktning är ingen garanti mot dolda fel
- Fuktmätning, radon, el och energideklaration ingår bara om det avtalas
- Ingrepp i konstruktionen görs bara efter ägarens medgivande
Bra att ha till besiktningen
- Kommun, byggår och ungefärlig boyta
- Syftet: köp, försäljning, renovering eller en allmän genomgång
- Om huset har krypgrund, källare eller platta på mark
Pris
Pris på husbesiktning
En vanlig husbesiktning av en villa kostar ungefär 9 000–15 000 kr. Priset beror främst på husets storlek, grundläggning och om du lägger till fuktmätning.
Ungefärliga prisnivåer inklusive moms. Det faktiska priset sätts av varje besiktningsman och framgår av offerten.
| Uppdrag | Ungefärligt pris |
|---|---|
| Villa, överlåtelsebesiktning | 9 000–15 000 kr |
| Villa med fuktmätning | 11 000–17 000 kr |
| Radhus eller parhus | 8 000–12 000 kr |
| Statusbesiktning av villa | 9 000–16 000 kr |
Besiktning av hus: vilken besiktning behöver du?
Husbesiktning är ett samlingsnamn. Vilken besiktning du behöver beror på varför du vill ha huset undersökt. Vid köp och försäljning är det oftast en överlåtelsebesiktning. Äger du redan huset och planerar underhåll passar en statusbesiktning bättre.
Har du ett avgränsat problem, som fukt, mögellukt eller ett tak som läcker, är det oftast mer träffsäkert att beställa just den undersökningen.
Inför köp eller försäljning
Överlåtelsebesiktning: husets synliga skick och riskkonstruktioner dokumenteras i ett protokoll.
När du redan äger huset
Statusbesiktning: en samlad bild av skicket inför renovering eller underhåll.
Fukt, lukt eller mögel
Fuktmätning eller fuktutredning när du vill veta om och varför det är fuktigt.
Tak och badrum
Takbesiktning och badrumsbesiktning när frågan gäller en viss del av huset.
Besikta hus innan köp
Som köpare har du en undersökningsplikt. Många söker efter besiktning hus innan köp eller besiktning vid köp av hus, och menar oftast en överlåtelsebesiktning. Den visar husets synliga skick och vilka delar som kan behöva undersökas mer, och kan kompletteras med fuktmätning om huset har krypgrund, källare eller annan riskkonstruktion.
Boka gärna innan kontraktet skrivs, eller avtala om en besiktningsklausul. Då hinner du läsa protokollet och ställa frågor innan du bestämmer dig. Som säljare kan du beställa besiktning av hus vid försäljning för att visa husets skick, men köpare läser ofta ett sådant protokoll med kritisk blick.
Besiktningsman för hus i Stockholms län
Ange kommun, hustyp och vad du vill ha undersökt i formuläret. Många frågar efter husbesiktning i till exempel Södertälje, Värmdö, Sollentuna, Huddinge, Nacka och Täby. Förfrågan går till upp till tre besiktningsmän som tar uppdrag där huset ligger. Du jämför offerterna och väljer själv.
Fråga varje besiktningsman om certifiering, ansvarsförsäkring, vad som ingår och när protokollet levereras. Då blir offerterna jämförbara.
Hur lång tid tar en husbesiktning?
För en normal villa tar en husbesiktning ofta några timmar på plats. Tiden beror på husets storlek, hur komplicerad byggnaden är och hur lätt det är att komma åt vind, grund och källare.
Fråga besiktningsmannen hur lång tid besiktningen på plats tar och när du får protokollet, så att du kan planera köpet efter det.
Besiktningsprotokoll för hus
Ett besiktningsprotokoll för hus beskriver vanligen vad som har besiktigats, vilka iakttagelser som gjorts och vilka riskkonstruktioner som finns. Där ska det också framgå vad som inte kunde besiktigas och varför.
Protokollet innehåller ofta rekommendationer om fortsatt undersökning, till exempel fuktmätning eller en utredning av en viss byggnadsdel. Läs det i lugn och ro och ställ frågor om det som är oklart.
Besiktning av villa och fritidshus
Besiktning av villa, ofta kallad villabesiktning, utgår från husets byggår, grund och skick. Ett fritidshus har ofta andra förutsättningar, till exempel för uppvärmning, vatten och avlopp, så besiktning av fritidshus bör anpassas efter hur huset används.
Vid besiktning av ett gammalt hus tar äldre material och tidigare ombyggnader ofta mer tid att reda ut. Vill du gå djupare än en vanlig genomgång kan du fråga efter en utökad besiktning, där extra moment som fuktmätning avtalas i förväg.
Vad kostar en husbesiktning?
Se ungefärliga prisnivåer för villa, radhus och fritidshus.
Husbesiktning i Uppsala
Få offert från upp till tre besiktningsmän i Uppsala.
Husbesiktning i Göteborg
Få offert från upp till tre besiktningsmän i Göteborg.
Husbesiktning i Malmö
Få offert från upp till tre besiktningsmän i Malmö.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan husbesiktning och överlåtelsebesiktning?
Husbesiktning är ett vardagligt samlingsnamn. Överlåtelsebesiktning är den typ av husbesiktning som görs vid köp eller försäljning.
Kan man köpa hus utan besiktning?
Ja, det är tillåtet, men som köpare har du ändå en undersökningsplikt. En besiktning hjälper dig att fullgöra den och ger dig ett bättre underlag.
Behöver jag vara med?
Det är inte alltid ett krav, men det gör det lättare att förstå iakttagelserna och ställa frågor direkt.
Vem betalar husbesiktningen?
Den som beställer besiktningen betalar. Vid husköp är det oftast köparen, men säljaren kan också låta besiktiga huset före försäljningen.
Relaterade tjänster
Överlåtelsebesiktning
Begär offert på överlåtelsebesiktning av villa, radhus eller fritidshus i Stockholm. Läs om omfattning, protokoll och förberedelser inför husköpet.
Statusbesiktning
Statusbesiktning av hus och fastigheter i Stockholm. Få ett underlag om synligt skick, underhållsbehov och fortsatt utredning. Begär offert här.
Fuktutredning
Fuktutredning vid fuktskada i Stockholm: lukt, missfärgning eller mögel. Läs om orsak, mätning, pris och utredning i hus och BRF. Begär offert.
Läs mer i guiden
Checklista inför husbesiktning
Förbered en husbesiktning med rätt handlingar, tillträde och frågor. Checklista för villa, radhus och fritidshus inför besiktning och genomgång.
Jämför offert på besiktning
Jämför besiktningsofferter med en konkret checklista för omfattning, utförare, dokumentation, moms, resor och tillägg innan du beställer uppdraget.
Undersökningsplikt vid köp
Vad är undersökningsplikt vid köp av hus och bostadsrätt? Så fungerar köparens plikt, säljarens upplysningsplikt och vad en besiktning ger dig.
Dolda fel i hus
Dolda fel i hus: vad lagen menar, hur länge säljaren ansvarar, hur dolda fel-försäkring fungerar och hur du reklamerar. Så hjälper en besiktning.
Offert
Få offert från upp till tre besiktningsmän.
Ange tjänst och kommun. Kostnadsfritt, och förfrågan innebär ingen bokning.