Besiktningsguiden
Checklista inför husbesiktning
En bra förberedelse gör det lättare att få ett användbart protokoll och förstå vad som behöver undersökas vidare.
Redaktionellt uppdaterad 2026-10-10. Guiden är allmän information. Ditt hus kan kräva en besiktning på plats.
Börja med syftet: ska huset säljas, köpas eller undersökas inför underhåll? En överlåtelsebesiktning har ett annat sammanhang än en statusbesiktning. Berätta vem som beställer och vad resultatet ska användas till.
Listan hjälper dig att samla underlag. Den är inte en teknisk instruktion att själv kontrollera riskfyllda eller svåråtkomliga konstruktioner.
-
Bestäm omfattningen innan du bokar
Be om ett skriftligt uppdrag med byggnader, utrymmen och tillägg. Fråga vilka installationer som ligger utanför och hur otillgängliga delar redovisas. Bestäm hur protokollet och genomgången levereras.
-
Samla husets handlingar
Lägg fram ritningar, byggår, uppgifter om renoveringar, säljarens frågelista och tidigare protokoll. Markera dokument du saknar. Äldre uppgifter är användbara om det framgår vad de gäller och när de togs fram.
-
Ordna tillträde
Stäm av vilka utrymmen som ska vara tillgängliga och vem som öppnar. Flytta bara sådant som kan flyttas säkert. Besiktningsmannen behöver själv bedöma åtkomst; gå inte in i riskfyllda utrymmen för att förbereda kontrollen.
-
Skriv en konkret frågelista
Anteckna plats och observation: exempelvis en fläck i ett visst rum eller återkommande lukt vid en viss tid. Fråga vad varje risknotering betyder och om den kräver en separat undersökning. Undvik att utgå från en färdig diagnos.
-
Planera tiden efter besiktningen
Avsätt tid för protokollet och eventuella följdfrågor. Vid köp behöver besiktningens tidpunkt och eventuella avtalsvillkor hanteras med mäklaren. En bokad kontroll innebär inte automatiskt att alla tidsfrister i affären är lösta.
-
Läs även begränsningarna
Kontrollera vad som faktiskt undersöktes och vad som inte kunde undersökas. Skilj mellan iakttagelser, riskbedömningar och rekommenderade fortsatta undersökningar. Beställ inte en åtgärd utan att först förstå vilken fråga den ska lösa.
Vanliga frågor
Behöver huset vara helt tömt?
Inte vanligtvis, men överenskomna ytor och utrymmen behöver kunna nås. Stäm av tillträdet med utföraren.
Kan jag använda säljarens protokoll?
Läs uppdragsvillkoren och kontrollera vem protokollet gäller för. En köpargenomgång eller ett eget uppdrag kan behöva diskuteras.
Besiktning
Vill du att en besiktningsman tittar på det?
Beskriv vad du har sett så återkommer vi med förslag och fast pris utifrån ditt uppdrag.
- Vi går igenom din förfrågan och stämmer av uppdraget.
- Ha gärna följande redo: Byggår, boyta och adress eller kommun.
Fler guider
Jämför offert på besiktning
Jämför besiktningsofferter med en konkret checklista för omfattning, utförare, dokumentation, moms, resor och tillägg innan du beställer uppdraget.
Tecken på fukt i hus: vad gör du?
Se hur du dokumenterar lukt, fläckar och andra tecken på fukt i hus. Förstå när fuktmätning eller fuktutredning behövs och vilka uppgifter du ska samla.
Offert
Få en offert för ditt uppdrag.
Ange tjänst och kommun. Förfrågan innebär ingen bokning.