Besiktning i Stockholms län
Lägenhetsbesiktning i Stockholm
För dig som ska köpa en bostadsrätt eller vill kontrollera en renoverad lägenhet. Få synliga brister och frågor om badrum, kök och ytskikt tydligt dokumenterade.
Exempel på moment – omfattning enligt offert
- Okulär genomgång av överenskomna rum och åtkomliga ytor
- Bedömning av synliga brister och möjliga behov av specialistutredning
- Skriftligt utlåtande enligt uppdragets omfattning
Det här ingår inte
- Föreningens hela byggnad eller ekonomi ingår inte
- Dolda tätskikt och ledningar kan inte bedömas enbart från ytan
- El-, ventilations- och VVS-kontroller kräver särskilt uppdrag
Bra att ha till besiktningen
- Planritning, byggår och ungefärlig yta
- Uppgifter om ombyggnader och våtrumsdokument
- Föreningens stadgar och relevant information om ansvarsfördelningen
Besiktning av bostadsrätt inför köp
En lägenhetsbesiktning kan hjälpa dig att ställa mer konkreta frågor om bostaden. Uppdraget kan omfatta åtkomliga ytskikt, tecken på tidigare skador och synliga detaljer i kök och badrum. Det behöver vara tydligt vad besiktningsmannen ska undersöka och vilket underlag som finns.
För bostadsrätt är det viktigt att skilja lägenhetens skick från föreningens gemensamma fastighet. Kontrollera även föreningens information om planerat underhåll. En teknisk lägenhetsbesiktning ersätter inte en genomgång av årsredovisning, stadgar eller kommande avgiftsbeslut.
Efter renovering eller vid misstänkta fel
Har köket eller badrummet nyligen renoverats? Beskriv vilka arbeten som har utförts och vilka fel du vill få bedömda. En kontroll mot beställning och avtal kan behöva utformas som en entreprenad- eller slutbesiktning i stället för en allmän skickbedömning.
Om det finns lukt, missfärgningar eller återkommande fukt kan en fuktutredning behövas. En fuktindikering på ytan ger inte ensam besked om tätskiktets funktion eller orsaken till en skada.
Vad ska du skicka med i förfrågan?
Ange kommun, lägenhetens yta och om ärendet gäller köp, renovering eller ett särskilt problem. Beskriv vilka rum som ska granskas och om du har en tidsgräns inför kontrakt eller överlämning.
Be utföraren förklara vilka gemensamma delar som ligger utanför uppdraget. Fastighetsbesiktning för styrelsen har ett annat syfte och behandlas på vår BRF-sida.
Vanliga frågor
Besiktigar man en lägenhet inför köp?
Det kan vara relevant, särskilt efter omfattande renovering eller när du vill förstå synliga brister. Välj omfattning efter bostaden och dina frågor.
Vad kostar besiktning av bostadsrätt?
Yta, antal våtrum, tillgängligt underlag och uppdragets syfte påverkar priset. Beskriv lägenheten för en offert.
Ingår föreningens stammar och tak?
Inte i en vanlig lägenhetsbesiktning. Föreningens gemensamma byggnadsdelar behöver ett separat fastighetsuppdrag.
Kan jag få ett utlåtande om en renovering?
Ja, begär en kontroll med tydlig koppling till de beställda arbetena och det avtal som ska ligga till grund för bedömningen.
Relaterade tjänster
Badrumsbesiktning
Badrumsbesiktning i Stockholm vid renovering, bostadsköp eller misstänkta fel. Läs om kontrollens begränsningar, dokument och offert för ditt badrum.
Slutbesiktning
Slutbesiktning i Stockholm av hus, lägenhet och renovering. Förbered rätt avtal och dokument, förstå omfattningen och begär offert för ditt projekt.
Besiktning för BRF
Besiktning för BRF i Stockholm: fastighetens skick, renovering och entreprenad. Få rätt underlag för styrelsens beslut och begär offert för föreningen.
Läs mer i guiden
Checklista inför husbesiktning
Förbered en husbesiktning med rätt handlingar, tillträde och frågor. Checklista för villa, radhus och fritidshus inför besiktning och genomgång.
Fel i renovering: dokumentera och reklamera
Fel efter renovering? Dokumentera observationer, samla avtal och kontakta hantverkaren. Läs när ett besiktningsutlåtande kan vara ett underlag.
Offert
Få en offert för ditt uppdrag.
Ange tjänst och kommun. Förfrågan innebär ingen bokning.