Besiktning i Stockholms län
Underhållsplan för BRF i Stockholm
Gör fastighetens underhåll lättare att planera och följa upp. Få en plan utifrån föreningens byggnader, skick, befintliga handlingar och beslut.
Exempel på moment – omfattning enligt offert
- Inventering av avtalade byggnadsdelar och underlag
- Åtgärder, tidshorisont och kostnadsunderlag enligt beställning
- Prioriteringar och en överenskommen leverans som kan uppdateras
Det här ingår inte
- En mall ersätter inte bedömning av föreningens fastighet
- Kostnadsbedömningar är inte bindande entreprenadofferter
- Ekonomisk rådgivning och projektering beställs separat
Bra att ha till besiktningen
- Byggår, antal byggnader, ytor och tidigare renoveringar
- Befintlig plan, ritningar, protokoll och driftuppgifter
- Önskad tidshorisont, filformat och styrelsens budgetprocess
Vad bör en underhållsplan innehålla?
En användbar plan kopplar varje åtgärd till en byggnadsdel och ett bedömt behov. Den bör visa mängd eller omfattning, planerat år eller intervall, prioritet och kostnadsunderlag. Notera även osäkerheter och datum för inventeringen.
Planen behöver kunna användas i styrelsens arbete. Bestäm hur den ska levereras, hur årsvisa åtgärder ska summeras och hur en ny styrelse kan uppdatera den. En fastighetsspecifik plan är mer än en lista över generella livslängder.
Inventering och prioritering för föreningens fastighet
Tak, fasad, fönster och installationer har olika förutsättningar. Samla tidigare åtgärder och kända problem så att planen inte utgår från ett antaget ursprungligt skick. Det kan behövas riktade undersökningar innan vissa åtgärder går att bedöma.
Kostnader behöver knytas till vad bedömningen omfattar och när den gjordes. Separera preliminära underhållsbedömningar från senare upphandling och entreprenadpris. Det gör planens osäkerhet lättare att hantera i budgetarbetet.
Uppdatera planen när förutsättningarna ändras
Gå igenom planen i samband med föreningens budget och efter större åtgärder. Markera vad som faktiskt utförts, justera årtal och dokumentera nya beslut. Om fastighetens skick har förändrats kan en ny inventering behövas.
Priset på en underhållsplan påverkas av antal byggnader, dokumentens kvalitet, behovet av platsbesök och leveransens omfattning. Ange också om uppdraget gäller en helt ny plan eller uppdatering av en befintlig.
Vanliga frågor
Hur lång ska planen vara?
Tidshorisonten behöver anpassas till föreningen och uppdragets syfte. Be om tydlighet kring långsiktig överblick och de närmaste årens mer konkreta åtgärder.
Kan vi använda en underhållsplanmall?
En mall kan hjälpa med struktur. Byggnadsdelar, skick, mängder och åtgärder måste ändå anpassas till er fastighet.
Kan en befintlig plan uppdateras?
Ja. Ange filformat, datum för senaste inventering och vilka arbeten som utförts sedan dess.
Ingår priser på entreprenader?
Planen kan innehålla kostnadsbedömningar enligt avtal. Bindande pris för ett genomförande behöver tas fram i en separat upphandling.
Relaterade tjänster
Besiktning för BRF
Besiktning för BRF i Stockholm: fastighetens skick, renovering och entreprenad. Få rätt underlag för styrelsens beslut och begär offert för föreningen.
Statusbesiktning
Statusbesiktning av hus och fastigheter i Stockholm. Få ett underlag om synligt skick, underhållsbehov och fortsatt utredning. Begär offert här.
Byggprojektledning
Byggprojektledning i Stockholm för renovering, hus och BRF. Stöd med omfattning, upphandling, tidplan och uppföljning. Beskriv projektet för offert.
Offert
Få en offert för ditt uppdrag.
Ange tjänst och kommun. Förfrågan innebär ingen bokning.