Besiktning i Stockholms län
Överlåtelsebesiktning i Stockholm
Inför köp eller försäljning av hus: få byggnadens synliga skick, risker och behov av fortsatt undersökning dokumenterade. Ange kommun och bostadstyp för en offert.
Exempel på moment – omfattning enligt offert
- Genomgång av tillgängliga byggnadshandlingar och uppgifter om huset
- Okulär kontroll av åtkomliga byggnadsdelar enligt avtal
- Dokumentation av iakttagelser, risker och föreslagna fortsatta undersökningar
Det här ingår inte
- Ingen garanti för att alla dolda fel upptäcks
- Ingrepp i konstruktioner eller specialistkontroll av installationer utan särskilt avtal
- Fuktmätning, radon, el och energideklaration är separata moment
Bra att ha till besiktningen
- Byggår, boyta och adress eller kommun
- Säljarens frågelista, ritningar och tidigare protokoll
- Tillträde till vind, grund och andra överenskomna utrymmen
Vad är en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en byggnadsteknisk genomgång som ofta görs i samband med husköp. Besiktningsmannen granskar avtalade, åtkomliga delar och sammanställer ett protokoll. Syftet är att ge köpare eller säljare ett tydligare beslutsunderlag innan affären går vidare.
En anteckning om en riskkonstruktion är inte samma sak som en konstaterad skada. Fråga vad bedömningen grundas på och om en fortsatt teknisk undersökning behövs. Ett protokoll ska också visa vad som inte kunde kontrolleras och varför.
Besiktning av villa, radhus och fritidshus
Husets konstruktion och tillgänglighet styr uppdraget. För en villa kan exempelvis vind, källare och grund vara viktiga. För ett radhus behöver gränsen mot gemensamma byggnadsdelar redas ut. Ett fritidshus kan ha andra förutsättningar för uppvärmning, vatten och användning under året.
Boka med utrymme för att läsa protokollet och ställa frågor. Om huset redan har besiktigats av säljaren bör du kontrollera vem utlåtandet gäller för och vilka villkor som gäller för en eventuell köpargenomgång.
Undersökningsplikt och besiktningsklausul
Som köpare behöver du sätta dig in i din undersökningsplikt. En besiktning är ett hjälpmedel och ersätter inte automatiskt alla undersökningar som kan krävas. Diskutera med mäklaren hur tid för besiktning och eventuella följdfrågor hanteras i köpeavtalet.
Förfrågan är ingen bokning. I offerten behöver utförare, omfattning, pris, tillägg och leverans av protokoll framgå. Skriv gärna när ett eventuellt kontrakt ska tecknas; då kan tidsförutsättningarna stämmas av.
Vanliga frågor
Vad kostar en husbesiktning?
Priset beror på husets storlek, konstruktion, åtkomlighet och vilka tillägg du beställer. Ange byggår, ungefärlig yta och kommun för att få en jämförbar offert.
Ingår fuktmätning?
Inte automatiskt. Be om en specificerad omfattning och mätmetod om du vill lägga till fuktmätning eller en fördjupad undersökning.
Behöver jag närvara?
Närvaro kan göra det lättare att förstå iakttagelserna och ställa frågor. Stäm av med utföraren hur genomgången går till.
Är besiktningen en försäkring mot dolda fel?
Nej. En besiktning och en försäkring är olika saker. Kontrollera uppdragsvillkoren och vilka begränsningar som gäller.
Relaterade tjänster
Lägenhetsbesiktning
Besiktning av lägenhet eller bostadsrätt i Stockholm inför köp och efter renovering. Se vad som kan granskas och begär offert för din lägenhet.
Fuktutredning
Fuktutredning i Stockholm vid lukt, missfärgning eller misstänkt fuktskada. Läs om skadeorsak, mätning och utredning i hus och BRF. Begär offert.
Takbesiktning
Takbesiktning i Stockholm för villa och BRF inför underhåll, takbyte eller vid misstänkt läckage. Läs om åtkomst, dokumentation och begär offert.
Läs mer i guiden
Checklista inför husbesiktning
Förbered en husbesiktning med rätt handlingar, tillträde och frågor. Checklista för villa, radhus och fritidshus inför besiktning och genomgång.
Jämför offert på besiktning
Jämför besiktningsofferter med en konkret checklista för omfattning, utförare, dokumentation, moms, resor och tillägg innan du beställer uppdraget.
Offert
Få en offert för ditt uppdrag.
Ange tjänst och kommun. Förfrågan innebär ingen bokning.