Besiktningsguiden
Tecken på fukt i hus: vad gör du?
Dokumentera vad du faktiskt ser och när det händer. Observationer hjälper en utredning, men fastställer inte själva orsaken.
Redaktionellt uppdaterad 2026-10-10. Guiden är allmän information. Ditt hus kan kräva en besiktning på plats.
Missfärgning, lukt eller förändrade ytor kan vara skäl att undersöka byggnaden. Samma observation kan ha flera orsaker. Ett foto eller en ytlig kontroll räcker inte för att avgöra hela omfattningen.
Guiden gäller byggnadens tillstånd. Den bedömer inte människors hälsa, identifierar mögelarter eller anger säkra nivåer för olika material.
-
Hantera ett pågående läckage först
Om vatten fortsätter att komma in behöver skadan begränsas och berörd fastighetsägare eller försäkringsbolag kontaktas. Dokumentera utan att utsätta dig för risk. Vänta inte på en besiktningsoffert för att hantera ett aktivt läckage.
-
Anteckna plats och tid
Skriv rum, byggnadsdel, datum och om förändringen är ny eller återkommande. Notera om den märks efter regn, vid viss användning eller under en viss årstid. Beskriv observationen utan att slå fast orsaken.
-
Fotografera från en säker plats
Ta en översiktsbild och en närbild som går att koppla till samma plats. Spara datum. Öppna inte en konstruktion eller gå in i riskfyllda utrymmen för att få bättre bilder.
-
Samla tidigare åtgärder
Lista kända läckage, renoveringar, ventilation och eventuell tidigare mätning. Ange vilken metod som använts om du känner till den. Ett fristående värde utan material och metod är svårt att tolka.
-
Välj frågeställning för undersökningen
Vill du kontrollera fukttillstånd i ett visst material kan fuktmätning vara rätt uppdrag. Vill du förstå varför ett problem uppstår eller hur stort området är kan en fuktutredning behövas.
-
Be om tydligt dokumenterade nästa steg
Rapporten bör skilja mellan observation, mätning, tolkning och kvarstående osäkerhet. Fråga vilka vidare undersökningar som rekommenderas och vad de ska besvara innan åtgärder beställs.
Vanliga frågor
Betyder lukt alltid att det finns mögel?
Nej. Lukt är en observation och behöver bedömas i sitt sammanhang. Orsak och omfattning kan kräva en utredning.
Visar en fuktindikator om ett badrum är godkänt?
Nej. En indikering godkänner inte hela konstruktionen eller ett dolt tätskikt.
Besiktning
Vill du att en besiktningsman tittar på det?
Beskriv vad du har sett så återkommer vi med förslag och fast pris utifrån ditt uppdrag.
- Vi går igenom din förfrågan och stämmer av uppdraget.
- Ha gärna följande redo: Var och när lukt eller synliga förändringar uppträder.
Fler guider
Dokument efter badrumsrenovering
Samla dokument efter badrumsrenovering: avtal, foton, egenkontroller och våtrumsdokument. Förbered besiktning och följ upp saknat underlag.
Checklista inför husbesiktning
Förbered en husbesiktning med rätt handlingar, tillträde och frågor. Checklista för villa, radhus och fritidshus inför besiktning och genomgång.
Offert
Få en offert för ditt uppdrag.
Ange tjänst och kommun. Förfrågan innebär ingen bokning.