Besiktningsguiden
Mögel i hus – tecken och undersökning
Fläckar och lukt behöver undersökas i sitt sammanhang. Beskriv vad du har sett och var i huset det finns innan du väljer åtgärd.
Redaktionellt uppdaterad 2026-10-10. Guiden är allmän information. Ditt hus kan kräva en besiktning på plats.
Fläckar och lukt behöver undersökas i sitt sammanhang. Beskriv vad du har sett och var i huset det finns innan du väljer åtgärd.
Guiden handlar om byggnaden och hur du förbereder en undersökning. Den identifierar inte en mögelart och bedömer inte enskilda hälsobesvär.
-
Beskriv tecknen utan att gissa orsaken
Fotografera missfärgningar och materialförändringar från både nära håll och i sitt sammanhang. Notera rum, vägg eller golv, datum och om området har förändrats.
En fläck, lukt eller ett enskilt mätvärde avgör inte orsaken. Skriv därför vad du faktiskt observerar i stället för att dra slutsatser om konstruktionen.
-
Samla husets fukthistorik
Ta fram uppgifter om tidigare läckage, tak- eller dräneringsarbete, renoveringar och tidigare utredningar. Notera om problemet verkar ändras med väder eller användning av ett rum.
Bifoga ritningar och äldre protokoll när de finns. Berätta också om en åtgärd redan har gjorts och om tecknen kommit tillbaka.
-
Välj undersökning efter frågan
Vill du veta varför problemet återkommer kan en fuktutredning vara mer relevant än en enstaka mätning. Be utföraren beskriva vad uppdraget ska kunna besvara.
Provtagning, laboratorieanalys och öppning av konstruktioner ska avtalas särskilt när det behövs. Förutsätt inte att allt ingår i en vanlig besiktning.
-
Förbered åtkomst och dokumentation
Beskriv vilka delar som är åtkomliga och vem som kan lämna tillträde. Gå inte in i riskfyllda eller svåråtkomliga utrymmen för att samla mer material.
Kom överens om eventuella ingrepp med ägaren och utföraren. Spara dina bilder innan något täcks, rivs eller ändras.
-
Be om en användbar rapport
Rapporten bör skilja mellan observerade tecken, undersökta delar, möjliga förklaringar och sådant som inte har kunnat bedömas. Fråga vad som behöver följas upp.
Om underlaget ska användas i ett försäkringsärende eller en reklamation, tala om det redan när du beställer. Mottagaren avgör vilket ytterligare underlag den behöver.
-
Begär offert för rätt omfattning
Ange hustyp, område, berörda rum och vad du vill få klarlagt. Beskriv tidigare åtgärder och bifoga handlingarna när utföraren efterfrågar dem.
Jämför undersökningens omfattning och leverans. En låg offert på en ytkontroll kan inte utan vidare jämföras med en utredning av bakomliggande konstruktioner.
Vanliga frågor
Kan ett hemmatest ersätta en fuktutredning?
Det svarar inte på samma fråga. Be en utförare bedöma vilket underlag som behövs för att undersöka byggnadens problem och dess omfattning.
Kan ni avgöra vilken mögelart det är från ett foto?
Nej. Fotot kan hjälpa till att beskriva ärendet, men identifiering och eventuell provtagning måste bedömas separat.
Besiktning
Vill du att en besiktningsman tittar på det?
Beskriv vad du har sett så återkommer vi med förslag och fast pris utifrån ditt uppdrag.
- Vi går igenom din förfrågan och stämmer av uppdraget.
- Ha gärna följande redo: Var och när lukt eller synliga förändringar uppträder.
Fler guider
Tecken på fukt i hus: vad gör du?
Se hur du dokumenterar lukt, fläckar och andra tecken på fukt i hus. Förstå när fuktmätning eller fuktutredning behövs och vilka uppgifter du ska samla.
Fuktskada i källare – förbered utredning
Fuktfläckar eller lukt i källaren? Samla skadehistorik, foton och uppgifter om dränering. Förbered en fuktutredning innan du väljer åtgärd.
Fuktskada i badrum – tecken och underlag
Misstänkt fuktskada i badrummet? Samla foton, renoveringshandlingar och skadehistorik. Läs hur du förbereder en badrumsbesiktning eller fuktutredning.
Offert
Få en offert för ditt uppdrag.
Ange tjänst och kommun. Förfrågan innebär ingen bokning.