Besiktningsguiden
Underhållsplan BRF: checklista och mall
Bygg en struktur som styrelsen kan uppdatera. Mallen ger kolumnerna; föreningens byggnad och skick måste fortfarande bedömas.
Redaktionellt uppdaterad 2026-10-10. Guiden är allmän information. Ditt hus kan kräva en besiktning på plats.
En underhållsplan ska hjälpa föreningen att fatta och följa upp beslut. Generella livslängder eller exempelbelopp ersätter inte information om er fastighet.
CSV-mallen kan öppnas i Excel eller annan kalkylprogramvara. Exempelraderna innehåller inga antagna årtal eller priser. Kopiera, byt ut eller ta bort dem efter föreningens behov.
Redigerbar struktur utan påhittade kostnader. Öppna i Excel och välj semikolon som avgränsare om det behövs.
-
Inventera byggnadsdelarna
Lista byggnad, del och plats: tak, fasad, fönster, gemensamma utrymmen och relevanta installationer. Dela upp poster som har olika skick eller åtgärdstid. Ange mängd och enhet där underlaget finns.
-
Samla historik och skick
Dokumentera byggår, genomförda åtgärder, tidigare utlåtanden och datum för bedömningen. Markera osäkra uppgifter. En post utan tillförlitligt skickunderlag kan behöva en riktad besiktning innan år och åtgärd bestäms.
-
Beskriv åtgärd och prioritet
Skriv vad som behöver göras, varför och om frågan behöver utredas först. Skilj en förebyggande åtgärd från ett redan identifierat problem. Koppla varje post till ett underlag som nästa styrelse kan återfinna.
-
Lägg till år och kostnadsunderlag
Ange planerat år eller intervall och vad kostnadsbedömningen omfattar. Notera prisdatum och om moms ingår. En bedömning i underhållsplanen är inte en bindande offert från entreprenören.
-
Samordna åtgärder innan upphandling
Granska om arbeten påverkar varandra och om åtkomst eller etablering kan samordnas. Samordning ska utredas utifrån fastigheten; den innebär inte att alla poster alltid ska utföras samtidigt.
-
Gör planen till ett levande underlag
Bestäm ansvarig, datum för nästa genomgång och var originalfilen finns. Efter utförd åtgärd registrerar ni datum och nytt underlag. Använd planen i budgetarbetet och uppdatera den när fastighetens förutsättningar ändras.
Vanliga frågor
Är mallen en färdig underhållsplan?
Nej. Den ger en struktur. Bedömning av skick, omfattning och tid behöver anpassas till fastigheten.
Hur undviker vi att planen blir inaktuell?
Bestäm återkommande genomgång, ansvarig och var aktuell fil sparas. Uppdatera efter större arbeten och dokumentera nya beslut.
Besiktning
Vill du att en besiktningsman tittar på det?
Beskriv vad du har sett så återkommer vi med förslag och fast pris utifrån ditt uppdrag.
- Vi går igenom din förfrågan och stämmer av uppdraget.
- Ha gärna följande redo: Byggår, antal byggnader, ytor och tidigare renoveringar.
Fler guider
Jämför offert på besiktning
Jämför besiktningsofferter med en konkret checklista för omfattning, utförare, dokumentation, moms, resor och tillägg innan du beställer uppdraget.
Checklista inför slutbesiktning
Förbered slutbesiktningen av hus, lägenhet eller BRF-projekt. Samla avtal, egenkontroller och frågor och planera dokumentation och uppföljning.
Offert
Få en offert för ditt uppdrag.
Ange tjänst och kommun. Förfrågan innebär ingen bokning.